Блог ПетровичаСтроительство, ремонт, недвижимость – статьи, обзоры, новости

А?тивное развитие в до?ризисный период российс?ой промышленности стало стимулом для строительства ?омпаниями жилых массивов в ?ачестве стимулирования работни?ов новых производств. Недавний ввод в э?сплуатацию во Всеволожс?ом районе Ленобласти I очереди жилого ?омпле?са Haikkapeliitta Village для персонала завода автомобильных шин Nokian Tyres (Финляндия) стал очередным подтверждением этой тенденции, нес?оль?о ослабленной ?ризисом, но сохранившей свою а?туальность.

«От?рытие ?рупных заводов (та?их ?а? «Форд», «Ниссан» и др.), сопряжено с единовременным набором большого ?оличества рабочей силы. В Сан?т-Петербурге безработицы до ?ризиса пра?тичес?и не было. Найти необходимое ?оличество ?валифицированных сотрудни?ов было ?райне проблематично. Предоставление жилья позволяет привлечь рабочую силу из других регионов страны», – отмечает дире?тор департамента ?онсалтинга и аналити?и ?омпании «Мир недвижимости» Илья Логинов.

По признанию президента Nokian Tyres ?има Грана, построенное жилье, ?оторое ?омпания предлагает персоналу приобрести на условиях, несопоставимых с действующими на рын?е (за?рытая ипотечная программа предполагает ?редит под 7,3% годовых с рассроч?ой на 7-20 лет с первоначальным взносом 5-20%), является действенным мотивирующим фа?тором.

По словам И.Логинова, «не толь?о иностранные ?омпании строят жилье для своих нужд. Подобная пра?ти?а, например, будет использована в Усть-Луге для обслуживания строящегося порта».

Это не является ис?лючением. ЗАО «Бизнес Инжиниринг» и ЗАО «Северо-Западная Инвестиционно-жилищная ?омпания» (СЗИЖ?), входящие в инвестиционно-промышленную группу ИСТ, возводят более 170 тысяч ?в. м жилья в Тихвине (Ленобласть) для нанимаемых сотрудни?ов строящегося «Тихвинс?ого вагоностроительного завода».

Не менее хара?терным примером является ?омпания «Желдорипоте?а», с 2002 г. строящая жилье во многих регионах страны для сотрудни?ов ОАО «Российс?ие железные дороги». Прое?т строительства ЛАЭС-2 та?же заранее в?лючал раздел по строительству жилья для персонала будущей атомной станции в Сосновом Бору (Ленобласть).

В то же время, подобная пра?ти?а типична, главным образом, для районов, хара?теризующихся значительной нехват?ой жилья. В мегаполисах и больших городах та?ая пра?ти?а менее распространена. Сотрудни?ам предприятий, при условии выплаты достойной зарплаты, предлагается самостоятельно решать жилищные проблемы. Соответственно, строительство ?орпоративных ?вартир вряд ли способно о?азать существенное влияние на рыно? жилья в целом.

«Для Питера и иных ?рупных городов ?орпоративные строй?и не о?азывают с?оль-нибудь значимого влияния на ситуацию на рын?е. Слиш?ом не вели? удельный вес та?их строе?, – отмечает И.Логинов. – Сегодня, в условиях ?ризиса, мало того, что иностранные ?онцерны свертывают свои программы развития и переносят планы по строительству производств в России, но и уровень безработицы позволяет решить проблема найма сотрудни?ов менее затратными способами».

Источник: http://asninfo.ru/asn/57/25555