Блог ПетровичаСтроительство, ремонт, недвижимость – статьи, обзоры, новости

По данным ?омпании «Миэль-Новострой?и», в настоящее время идет планомерное снижение процентных ставо? по ?редитам на по?уп?у ?вартир в домах-новострой?ах, ? сегодняшнему дню оно составило, в среднем, 1-1,5%. Во многом этому способствовало снижение став?и рефинансирования с 11,5% до 9,5% (за период июнь-о?тябрь 2009 г.).

Усредненные по?азатели ставо? по ипотечному ?редиту, ?оторые сегодня предлагают бан?и, составляют, в долларах: 13% – на 15 лет, от 14-15% – на 15-30 лет; в рублях: 16% – на 15 лет, от 17% – на сро? ?редита свыше 15 лет.

Самые низ?ие став?и в рублях установлены в Сбербан?е: 15% годовых на 30 лет при первоначальном взносе 50%. В ?ачестве дополнительного обеспечения необходимо предоставить в залог имеющееся имущество. Наиболее доступный ?редит (учитывая не толь?о процентную став?у, но и расходы по получению ?редита), предлагают сегодня Газпромбан? и ВТБ 24. Например, в ВТБ 24 став?и для ?лиентов составляют от 15,1% в рублях и от 11,6% в долларах. Для Газпромбан?а в ?ачестве обеспечения залога достаточно предоставление прав по приобретаемой ?вартире в новострой?е, если дом введен в э?сплуатацию.

Процентная став?а зависит от суммы первоначального взноса, сро?а ?редитования, формы подтверждения дохода, в не?оторых случаях та?же от формы договора, на основании ?оторого приобретается ?вартира в доме-новострой?е (договор долевого участия, предварительный договор и т.д.). Ряд бан?ов предлагает специальные условия – став?и по ?редиту ниже среднерыночных, для по?упателей ипотечных ?вартир, находящихся в залоге у бан?а. Например, в ВТБ 24 можно приобрести недвижимость на «до?ризисных» условиях ?редитования: процентная став?а по ?редиту не превышает 10,5% годовых в рублях и 10% годовых в долларах или евро. Эта став?а не зависит от сро?а ?редитования и размера первоначального взноса. Минимальный размер первоначального взноса снижен до 20%.

Сумма ?редита, ?оторую, ?а? правило, привле?ают заемщи?и, сегодня составляет, в среднем, 60-70% от стоимости ?вартиры. В ?ачестве обеспечения по ?редиту заемщи? предоставляет: имеющуюся у него недвижимость (программы Сбербан?а РФ, в определенных случаях ВТБ24); поручителей (ВТБ 24) или залог прав на новую ?вартиру (Газпромбан?).

?лючевыми требованиями ? объе?там сегодня являются: готовность не ниже 90%, известность застройщи?а, его работа в области строительства не менее 3-х лет, наличие завершенных объе?тов.

Согласно требованиям бан?ов ? заемщи?ам, величина дохода заемщи?а должна быть достаточной для того, чтобы часть его (?а? правило, 40-60%), он мог направлять на осуществление обязательных ежемесячных выплат в счет погашения ипотечного ?редита.

«Ипотечное ?редитование новострое?, ?а? более рис?овое, сильнее всего пострадало с началом ?ризиса. Но сегодня пра?тичес?и все бан?и, работающие с ипоте?ой, выдают ?редиты на по?уп?у ?вартир в новых и еще строящихся домах. Та?ие бан?и, ?а? Газпромбан?, Сбербан? РФ не приостанавливали работу с ипоте?ой. Многие бан?и, пре?ратившие в ?ризисных условиях выдавать ипотечные ?редиты на по?уп?у ?вартир в новострой?ах, возобновляют программы в сегменте первичной недвижимости, например: ВТБ24, Мос?овс?ий ?редитный бан?», – отмечает О?сана ?аарма, Управляющий партнер ?омпании «Миэль-Новострой?и».

Источник: http://asninfo.ru/asn/57/26485