Блог ПетровичаСтроительство, ремонт, недвижимость – статьи, обзоры, новости

Осенью на рын?е жилой недвижимости отмечено увеличение спроса, что подтверждается ростом продаж и в отдельных случаях – повышением цен на объе?тах первичного рын?а. Если эта тенденция продолжится в январе-феврале, можно будет сделать вывод о положительном тренде. То же ?асается торговой недвижимости, ?оторая приближена ? повседневным потребностям населения. Одна?о в офисной и с?ладс?ой недвижимости налицо застой, ?оторый может продлиться до 2012 г. Та?ое мнение сегодня на ?руглом столе выс?азал гендире?тор Knight Frank St.Petersburg Олег Бар?ов.

Он подчер?нул, что спрос на офисную недвижимость зависит от ма?роэ?ономичес?их фа?торов, динами?у ?оторых сегодня трудно прогнозировать. «Мне ближе в данном случае позиция министра финансов Але?сея ?удрина, ?оторый на съезде э?ономистов назвал ситуацию тяжелой и не ис?лючает повторный спад», – отметил О.Бар?ов.

По данным Knight Frank, средняя заполняемость бизнес-центров ?ласса А в Сан?т-Петербурге не превышает 68%. «Но это «средняя температура по больнице». В новых БЦ заполнено менее 50% площадей», – отмечает О.Бар?ов. В объе?тах ?ласса B заполняемость выше – 83%. Одна?о этот уровень достигается за счет снижения арендной платы в среднем на 35%.

Специалисты ?омпании считают ре?онцепцию лучшим способом обеспечения о?упаемости офисного прое?та. На стадии прое?тирования бизнес-центр сегодня предпочтительнее перепрофилировать под отель. По оцен?е О.Бар?ова, на фоне ?ризиса о?упаемость офисной и гостиничной недвижимости фа?тичес?и уравнялась. При этом на рын?е гостиничной недвижимости сохраняется спрос, в том числе со стороны зарубежных операторов. Одна?о, ?а? напоминают э?сперты, прое?тирование отеля приводит ? потере части полезной площади, а та?же предполагает высо?ие требования ? ло?ации, в том числе ? видовым хара?теристи?ам.

В случае если бизнес-центр уже находится на стадии строительства, возможно внесение изменений в планиров?у с понижением ?ласса объе?та, что в нынешних условиях вплне оправдано, считают э?сперты Knight Frank.

На рын?е с?ладс?ой недвижимости ситуация еще сложнее в связи с избыт?ом предложения площадей ?ласса A, отмечает дире?тор по профессиональной деятельности Knight Frank Ни?олай Паш?ов. Не?оторые объе?ты, по его словам, свободны на 70-80%.

По оцен?е Н.Паш?ова, в этом сегменте до ?ризиса сложились неаде?ватные ожидания спроса. Даже в период бума средняя потребность в с?ладс?их площадях составляла 2000 ?в. м, а не 10000, на что рассчитывали девелоперы с?ладов ?ласса A. В настоящее время, по его данным, большинство владельцев логистичес?их объе?тов пытаются по мере возможности перепланировать помещения под «мел?ую нарез?у».

В то же время ре?онцепция с?ладс?их помещений в не?оторых случаях осуществляется легче, чем офисных. По данным Knight Frank, на земельные участ?и площадью менее 3 га, предназначенные для логистичес?ой недвижимости, в настоящее время существует спрос у ?омпаний, заинтересованных в ре?онцепции прое?тов для производственных фун?ций. «Речь идет о производствах, для ?оторых ценовой порог входа на рыно? ранее был слиш?ом высо?им. Сейчас, со снижением цен на землю и стройматериалы, у них появляется та?ая возможность», – поясняет Н.Паш?ов.

?а? отмечает дире?тор по развитию ООО «Центр согласований» Антон Венеди?тов, в торговой недвижимости ре?онцепция осуществляется с наименьшими затратами, та? ?а? в этом сегменте перепланиров?а обычно не требует согласований. В ?рупных торговых центрах часть невостребованных торговых площадей, по данным Knight Frank, эффе?тивно используются под досугово-развле?ательные фун?ции.

Источник: http://asninfo.ru/asn/57/26902