Блог ПетровичаСтроительство, ремонт, недвижимость – статьи, обзоры, новости

Новая ?вартира! Многие грезят этим чудом долгие годы. Но, на?онец, необходимая сумма на приобретение ?вартиры собрана, решение принято, дело осталось за малым – не ошибиться в выборе продавца. На нелег?ом пути по?уп?и жилья немало подводных ?амней, не зная о ?оторых, лег?о потерять свои деньги и остаться без долгожданной ?вартиры.

На сегодняшний день, пожалуй, самым привле?ательным вариантом по?уп?и жилья является приобретение ?вартиры от застройщи?а. В этом случае за свои ?ровно заработанные деньги по?упатель получает новую ?вартиру в новом доме, где нет необходимости что-то менять, или ремонтировать аварийные ?оммуни?ации. Что нужно знать, на что обратить внимание, в случае по?уп?и от застройщи?а?

Провер?а до?ументов

Во-первых, ?вартиру можно приобрести в строящемся доме, а та?же в уже построенном. Стоимость жилья в строящемся доме ниже, чем в том, ?оторый уже сдан Гос?омиссии, но процесс ожидания готовности дома может затянуться и, если переехать хочется быстрее, то стоит задуматься. Но и в первом, и во втором случае необходимо проверить до?ументы, устанавливающие право строить и осуществлять продажу ?вартир.

Та?их до?ументов должно быть три: постановление о разрешении на строительство, договор аренды земельного участ?а (или право собственности на него), разрешение на строительство Государственной службы строительного надзора и э?спертизы.

?роме того, не лишним будет про?онсультироваться с ?ем-нибудь, ?то приобретал ?вартиру именно у выбранного вами застройщи?а.

За?лючение договора ?упли-продажи или долевого участия

Если все до?ументы в поряд?е, отзывы о застройщи?е не вызывают наре?аний, то можно за?лючать договор ?упли-продажи, либо долевого участия, если дом еще на стадии строительства. Договор можно за?лючать с застройщи?ом или «третьим лицом», проверив у них правоустанавливающие до?ументы. Для третьего лица это договор уступ?и прав требования. Вам должны предоставить нотариально заверенные ?опии этих до?ументов. ?вартиры в одном и том же доме могут продавать сразу нес?оль?о организаций, разница в ценах бывает значительной.

За?лючение договора должно происходить в офисе застройщи?а, в офисе «третьего лица», или агентстве недвижимости.

Перед за?лючением договора и оплатой, если приобретается ?вартира от застройщи?а, необходимо внимательно прочитать договор, в нем обязательно должны быть отражены:

1. Сро? о?ончания строительства дома, полный адрес, в?лючая номер ?вартиры, площадь приобретаемой ?вартиры, ее полная стоимость.
2. Стоимость ?вартиры является фи?сированной, либо может быть пересмотрена в случаях изменения площади (подтвержденное БТИ)
3. Состояние, в ?отором продавец обязан передать ?вартиру по?упателю (наличие перегородо?, дверей и т. д.)
4. План-схема ?вартиры, подписанная ру?оводителем и заверенная печатью
5. Обязательства застройщи?а предоставить дольщи?у па?ет до?ументов, позволяющий ему самостоятельно зарегистрировать право собственности на ?вартиру

Провер?а договора независимым юристом

Чтобы обезопасить себя от ошибо? и не подписать договор на ?абальных условиях, стоит обратиться ? независимому юристу. ?а? правило, провер?у до?ументов по?упатели доверяют риэлторам, но это не совсем правильно, пос?оль?у они заинтересованы в продаже ?вартиры. ?роме того, не являются юристами и могут пропустить важные детали договора. Независимый юрист имеет специальное образование, поэтому его ?онсультация избавит вас от лишних волнений и досадных ошибо?. Согласно российс?ому за?онодательству, договор долевого участия необходимо зарегистрировать в государственных органах. Эта мера помогает предотвратить двойные продажи одной и той же ?вартиры. А ваши деньги застройщи?и могут привле?ать лишь на 2 года, что та?же является гарантией своевременной сдачи дома в э?сплуатацию.

Вы за?лючили договор, у вас на ру?ах должны остаться подтверждающие ваши права до?ументы:

1. Э?земпляр подписанного обеими сторонами договора ?упли-продажи, или долевого участия, листы договора должны быть прошиты, пронумерованы и опечатаны.
2. Заверенная нотариально доверенность на право подписи и действий от лица фирмы сотрудни?а фирмы, с ?оторой договор за?лючался
3. До?умент, ?оторый подтверждает, что вы оплатили необходимую сумму
4. Нотариально заверенные ?опии до?ументов уступ?и прав требования, если договор за?лючался с «третьим лицом»

С этого момента вы терпеливо ждете о?ончания строительства, но не лишним будет наведываться в офис застройщи?а, чтобы периодичес?и выяснять, в ?а?ом состоянии строй?а, нет ли дополнительных проблем, и выдерживаются ли сро?и.

А?ты реализации прое?та и приема-передачи ?вартиры

Наступит долгожданный момент о?ончания строительства, после этого застройщи? должен предоставить вам два а?та, ?оторые необходимо подписать в ?ратчайшие сро?и, чтобы не затягивать процесс вступления в право собственности. Это а?ты реализации инвестиционного прое?та и приема-передачи ?вартиры. В а?те реализации инвестиционного прое?та должны быть у?азаны полные данные будущего собственни?а ?вартиры, в?лючая ФИО, паспортные данные, номер вашего договора, номер вашей ?вартиры и ее площадь и т. д.

Что ?асается а?та приема-передачи ?вартиры, то перед подписанием необходимо внимательно осмотреть вашу ?вартиру, выявить все недодел?и и недостат?и, потребовать их исправления. В случае если все сделано хорошо, либо все недодел?и устранены, вы подписываете а?т. Хотя, даже подписав а?т приема-передачи, вы можете в дальнейшем потребовать исправления с?рытых недостат?ов, ?оторые застройщи? та?же будет обязан исправить.

Регистрация прав собственности

И, на?онец, остался последний шаг для получения долгожданной ?вартиры, оформление ее в собственность. Для этого застройщи? передает в регистрационную службу полный па?ет необходимой до?ументации, после э?спертизы до?ументов и устранения выявленных недочетов начнется регистрация прав собственности дольщи?ов. Для этого по?упателю ?вартиры необходимо прийти в регистрационную службу лично, или за него оформление до?ументов может произвести застройщи?.

Для регистрации вашего права собственности необходимо предоставить в регистрационную службу договор, справ?у БТИ с подтверждением, что ?вартира соответствует у?азанной в договоре, а?т приема-передачи, ваш паспорт, ?витанцию об оплате государственной пошлины и не?оторые другие (перечень предоставят в службе). Ваши до?ументы та?же пройдут э?спертизу, по завершении ?оторой, вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на ?вартиру. Проводится эта процедура в течение месяца.

Источник: http://www.rmnt.ru/story/realty/154236.htm?f=rss