29
Эксперт: Заполняемость складов всех классов в среднем по Петербургу – 30%
Автор | Категория Новости | Время 29-09-2009
За время ?ризиса с?ладс?ая недвижимость потеряла в доходности гораздо больше, чем офисная и торговая, заявила сегодня дире?тор по мар?етингу ООО «Агентство Специальных Исследований» (АСИ) Светлана Дронова на ежегодной ?онференции «Транспорт и Логисти?а», организованной петербургс?ой реда?цией «Ведомостей». В наиболее тяжелом положении – из-за рез?ого падения грузооборота порта Сан?т-Петербурга и спада в промышленности – о?азались с?лады, ориентированные на хранение и обработ?у промышленных грузов. Там арендные став?и фа?тичес?и достигли «дна», дойдя до уровня нулевой рентабельности. Нес?оль?о лучше, по словам э?сперта, ситуация с арендными став?ами на с?ладах, ориентированных на обработ?у потребительс?их грузов.
?а? расс?азала ру?оводитель отдела индустриальной недвижимости ?омпании Astera Вера Бой?ова, сегодня наибольшим интересом арендаторов пользуются площади от 0,5 до 2,5 тысяч ?в. м. При этом цена от арендодателя на с?ладс?ую недвижимость ?ласса А составляет в среднем 450-500 рублей за 1 ?в. м в месяц (до ?ризиса – 550-600 рублей). Одна?о потенциальные арендаторы готовы платить за аренду высо?о?лассного с?лада не более 350-400 рублей.
Наиболее востребованными в Петербурга, по данным Astera, являются с?лады ?ласса B, за ?оторые потенциальные арендаторы готовы платить от 250 до 350 рублей за 1 ?в.м в месяц. Минимальная цена предложения на площади в с?ладс?их помещениях ?ласса C и D на сегодняшний день в Петербурге, по словам В.Бой?овой, упала 185 рублей за 1 ?в. м в месяц.
В эти расцен?и, ?а? пояснила э?сперт, в?лючаются и НДС, и ?оммунальные услуги и э?сплуатационные, та? что спрос зачастую рассматривается операторами ?а? необоснованно заниженный. «Но рыно? с?ладс?ой недвижимости ?ардинально изменился, сегодня это на 100% «рыно? по?упателя», – отметила В.Бой?ова. Заполняемость с?ладов всех ?лассов в среднем по Петербургу она оценила в 30%.
Став?и аренды на высо?о?лассную с?ладс?ую недвижимость не толь?о не пойдут в рост до ?онца 2009 г., но, возможно, и продолжат снижаться до 380-350 рублей за 1 ?в.м в месяц, считает С.Дронова. В то же время ситуация со став?ами на с?ладс?ие площади средних ?лассов останется стабильной. Небольшой рост ставо? возможен толь?о на с?ладс?ие площади ?ласса C и D, прогнозирует она. Не стоит надеяться, по словам э?сперта, и на то, что традиционное сезонное (предновогоднее) оживление существенным образом изменит ситуацию: после небольшого подъема, цены, с?орее всего, снова опустятся.
Источник: http://asninfo.ru/asn/57/24855
