Блог ПетровичаСтроительство, ремонт, недвижимость – статьи, обзоры, новости

Сегодня в Мариинс?ом дворце в рам?ах расширенного заседания ?омиссии по городс?ому хозяйству, градостроительству и земельным вопросам состоялось обсуждение за?онопрое?та «Об установлении цены земельных участ?ов в Сан?т-Петербурге». В заседании приняли участие представитель губернатора в За?С Михаил Бродс?ий, заместитель председателя ?УГИ Олег Ляпустин, заместитель начальни?а ГУИОН Дмитрий Табала, начальни? Управления развития садоводства и огородничества (УРСО) Андрей Лях, гендире?тор НП «Объединение строителей Сан?т-Петербурга» Але?сей Белоусов, вице-президент СС? «Союзпетрострой» Лев ?аплан.

За?онопрое?т вносится в связи в вступлением в силу с 01.01.2010 ст. 36 Земельного ?оде?са РФ в соответствии с за?оном «О введении в действие Земельного ?оде?са РФ». У?азанная статья отменяет ранее действовавший порядо? определения цены на землю. «Если мы не примем этот за?он, любая земля под объе?тами недвижимости на территории Сан?т-Петербурга будет вы?упаться за 100% ее ?адастровой стоимости», – пояснил О.Ляпустин.

?а? сообщало ранее АСН-Инфо, за?онопрое?т устанавливает порядо? вы?упа земельных участ?ов, находящихся в государственной собственности, а та?же участ?ов с неразграниченной собственностью, на ?оторых расположены здания, строения, сооружения. При этом цена вы?упа в размере 100% ?адастровой стоимости устанавливается лишь для собственни?ов зданий на землях сельс?охозяйственного использования.

Для зданий на участ?ах, предоставленных для осуществления инвестиционной деятельности, и промышленных объе?тов, используемых по назначению не менее чем на 70% площади, устанавливается цена в размере 13,5% ?адастровой стоимости. По словам О.Ляпустина, доля территории участ?а промышленного объе?та, используемого по назначению, будет устанавливаться ГУИОН на основании обследования объе?та, собственни? ?оторого намерен вы?упить землю под ним. Если в производственных целях используется менее 70% территории, цена вы?упа, ?а? и для объе?тов ?оммерчес?ого назначения, установлена в размере 20% ?адастровой стоимости.

Для земельных участ?ов граждан – владельцев индивидуальных, дачных и садовых домов цена вы?упа установлена в размере 5% ?адастровой стоимости. С этим положением прое?та выразил несогласие А.Лях. По его оцен?е, стоимость вы?упа земельных участ?ов садоводами после вступления в силу за?она фа?тичес?и возрастет в 15 раз. Глава УРСО напомнил о том, что в садоводствах на территории Сан?т-Петербурга более 30 тысяч членов садоводчес?их товариществ, преимущественно пенсионеры, вы?упили в собственность дома, но не земельные участ?и. Эти данные подтверждает главный специалист ?ГХ Ни?олай Журавс?ий, по оцен?е ?оторого в собственности частных лиц в городе находится всего 3% земли.

В ?УГИ эту проблему не считают существенной. По словам О.Ляпустина, ныне действующий порядо? оцен?и земли в садоводствах при ее вы?упе у города устанавливает ?райне низ?ую, символичес?ую цену, составляющую нес?оль?о сот рублей за 1 ?в.м.

Председатель ?омитета по за?онодательству Ви?тор Евтухов, считающий предложенные правительством ?оэффициенты, напротив, заниженными, на заседании не присутствовал, и эта позиция озвучена не была. Та?же остался без ответа вопрос о том, ?а? будет устанавливаться доля используемого по назначению участ?а промышленного предприятия, если производственную деятельность ведет не собственни?, а арендаторы.

?а? напоминает Н.Журавс?ий, в 1990-х гг., ?огда ?адастровая стоимость земли определяла величину арендных ставо?, цена вы?упа устанавливалась в соответствии с заяв?ами ?омитетов Смольного – в частности, тогдашний ?омитет по э?ономичес?ому развитию вносил предложения по льготным став?ам для определенных отраслей и отдельных предприятий. В настоящее время, ?а? разъясняет О.Ляпустин, став?а аренды определяется прибыльностью территории и не зависит от ?адастровой стоимости. Та?им образом, внесенный за?он имеет, по его оцен?е, в большей степени техничес?ий хара?тер и повлечет существенных изменений в сфере имущественных отношений.

Источник: http://asninfo.ru/asn/57/25131