Блог ПетровичаСтроительство, ремонт, недвижимость – статьи, обзоры, новости

На расширенном заседании ?ГХ За?С главный специалист ?омиссии Ни?олай Журавс?ий представил данные о соотношении между арендной платой за землю под объе?тами ?оммерчес?ой и промышленной недвижимостью и став?ами земельного налога под теми же объе?тами.

Он напомнил о том, что Смольный неодно?ратно ставил вопрос о выводе промышленных предприятий из центра города. При разработ?е ПЗЗ по инициативе ?ЭРППТ были сформированы территории для размещения промышленных объе?тов в зависимости от профиля производства (территориальные зоны ТП1-ТП9).

Одна?о при разработ?е ПЗЗ не было принято во внимание то обстоятельство, что став?и земельного налога на территории этих зон делают вы?уп земли предприятиями невыгодным. Если ?оммерчес?им стру?турам, работающим в центральных районах города, выгодно по?упать землю в собственность, пос?оль?у став?а земельного налога здесь ниже ставо? аренды, то предприятия, находящиеся в буферной зоне между центром и районами жилой застрой?и 1970-х гг., а та?же на о?раине города, стал?иваются с ровно противоположной ?онъюн?турой. В частности, на территории ?ировс?ого завода земельный налог на порядо? превышает став?и аренды земли.

В свою очередь, высо?ая стоимость вы?упа земли под предприятиями в центре города, ?оторая «привязана» ? ?адастровой оцен?е земельных участ?ов, не позволяет многим предприятиям вы?упить землю для последующей перепродажи и переезда на новую территорию. По словам Н.Журавс?ого, переезд производственных мощностей ?онцерна «Силовые машины», в особенности Ленинградс?ого металличес?ого завода (ЛМЗ), был затруднен ?а? в связи с высо?ой стоимостью вы?упа земли, та? и с высо?ой став?ой земельного налога на новой территории.

Согласно материалам, представленным Н.Журавс?им, ?адастровая стоимость земли под территорией ЛМЗ на Свердловс?ой наб. соответствует 11-й оценочной ?атегории для земель производственного назначения – от 3780 до 4270 рублей за 1 ?в.м, а земли под объе?тами ОАО «Эле?тросила» и ОАО «Завод турбинных лопато?» относятся ? 13-й ?атегории – от 2500 до 3090 рублей за 1 ?в.м. В свою очередь, ?адастровая стоимость земли в промзоне «Металлострой», где для перемещения мощностей ?онцерну «Силовые машины» были предоставлены земельные участ?и, составляет немногим меньше – между 1910 и 2500 рублей за 1 ?в.м. Между тем предполагалось, что расходы на переезд о?упятся за счет продажи ранее занимаемых земельных участ?ов.

Следует отметить, что за?аз на производство турбин для Саяно-Шушенс?ой ГЭС застал мощности ОАО «Силовые машины» ?а? раз в период затянувшегося переезда, для целей ?оторого предприятию та?же пришлось повторно за?азывать ВРЗ на новую территорию из-за доработ?и Генплана и ПЗЗ.

Источник: http://asninfo.ru/asn/57/25168