09
Кадастровая стоимость земли на Каменном острове ниже, чем в Урюпином переулке
Автор | Категория Новости | Время 09-10-2009
За?он «Об установлении цены земельных участ?ов в Сан?т- Петербурге», прое?т ?оторого внесен правительством Сан?т-Петербурга в За?С, устанавливает ?оэффициенты по отношению ? ?адастровой стоимости на вы?упаемые в собственность участ?и земли, находящейся в городс?ой собственности. Между тем, ?а? отмечает главный специалист ?ГХ За?С Ни?олай Журавс?ий, сама ?адастровая стоимость земель в Сан?т-Петербурге определяется без учета их доходности, ?оторая значительно варьируется не толь?о в зависимости от удаленности от историчес?ого центра.
?адастровая стоимость земельных участ?ов была определена в 2006 г . постановлением Правительства Сан?т-Петербурга, подготовленным ?омитетом по земельным ресурсам и землеустройству (?ЗРЗ). По сведениям Н.Журавс?ого, вместо ранее применявшейся методи?и Федорова ?омитет внедрил собственную разработ?у ?адастровой оцен?и земель. Самая высо?ая ?адастровая оцен?а земли под жилыми строениями, на основании ?оторой определяется цена вы?упа земли у города в собственность, установлена в ?варталах, прилегающих ? Невс?ому пр. – от 7690 до 8160 рублей за 1 ?в.м. Одна?о на Дворцовой наб. ?адастровая стоимость падает до 5240, а на Петровс?ой наб. – до 4760 рублей.
?а? ни удивительно, ?адастровая оцен?а земли под жилой недвижимостью на том же Невс?ом пр. между Испол?омс?ой ул. и пл. Але?сандра Невс?ого варьирует между 3770 и 4260 рублей за 1 ?в.м (9-я ?атегория стоимости), ?а? и земля на ул. Трефолева и Урюпином пер. на Нарвс?ой заставе. Та?ова же ?адастровая оцен?а земель под жилой недвижимостью в Мос?овс?ом районе южнее Обводного ?анала, без ?а?ого-либо различия между Мос?овс?ом пр. и Рыбинс?ой ул. Южнее ?ольцевой железной дороги ?адастровая стоимость снижается сразу на 2 поряд?а, составляя у пар?а Победы между 2790-3280 рублей за 1 ?в.м, ?а? и на улице проф. ?ачалова в Невс?ом районе. Впрочем, на ?аменном острове, в отличие от Апте?арс?ого, ?адастровая стоимость составляет те же 2790-3280 рублей за 1 ?в.м. районе. За Большой Нев?ой, в западной части ул.Савуш?ина, земли относятся ? 14-й оценочной ?атегории – от 1320 до 1910 рублей за 1 ?в.м. А в южной части Стрельны ?адастровая стоимость составляет минимальную величину – от 340 до 830 рублей за 1 ?в.м, ?а? и на Астрономичес?ой ул. («Пьяной дороге») на о?раине Ломоносова.
Столь нетрезвую и астрономичес?и дале?ую от рын?а оцен?у ?адастровой стоимости Н.Журавс?ий может объяснить лишь тем, что Генплан, учитывающий рыночные ?ритерии стоимости недвижимости, разрабатывался в одном ?омитете Смольного, а оцен?а земли – в другом. Заместитель председателя ?УГИ Олег Ляпустин, озна?омившись на расширенном заседании ?ГХ За?С с представленным Н.Журавс?им ?артографичес?ими материалами, поре?омендовал обратиться за ?омментариями в ?ЗРЗ. Согласно его разъяснением, ?УГИ не стал усложнять порядо? определения цены вы?упа земельных участ?ов, пос?оль?у ?адастровая оцен?а является не рыночным, а фис?альным инструментом.
Источник: http://asninfo.ru/asn/57/25163
